Cuando un inquilino comercial se declara en bancarrota, el propietario a menudo se enfrenta a numerosos desafíos. Primero, si un inquilino entra en bancarrota, es probable que deba un saldo pendiente. En segundo lugar, la declaración de bancarrota puede hacer que la obligación del inquilino de pagar el alquiler no sea clara. Tercero, el procedimiento de quiebra crea obstáculos para desalojar al inquilino.

De conformidad con la Sección 362 (a) del Código de Bancarrota (el "Código"), la presentación de una bancarrota inicia lo que se llama la "suspensión automática". La suspensión automática actúa como una barra que requiere que el arrendador cese cualquier esfuerzo para cobrar el alquiler o desalojar al inquilino. Después de que el inquilino se declara en bancarrota, el único remedio del arrendador es la navegación efectiva del procedimiento de la corte de bancarrota. Un propietario prudente debe considerar cuidadosamente cualquier actividad relacionada con el inquilino que pueda considerarse como una violación de la suspensión automática.

Después del inicio de un procedimiento de quiebra, todos los alquileres vencidos se consideran obligaciones previas a la petición. Como tal, el propietario es esencialmente un acreedor involuntario y el saldo pendiente se trata como una deuda no garantizada. Sin embargo, el arrendador debe buscar todos los derechos que tiene para pagar como acreedor no garantizado en el caso de quiebra.

Aunque las perspectivas de pago de la renta previa a la petición son marginales, un inquilino en quiebra es responsable del pago de todas las obligaciones posteriores a la petición de conformidad con la Sección 365 (d) (2) del Código. Por lo tanto, un inquilino que permanece en posesión de los locales arrendados después de declararse en quiebra debe pagar el alquiler a medida que vence. Si el inquilino no paga el alquiler, el arrendador puede solicitar al tribunal de quiebras permiso para comenzar los procedimientos de desalojo ante el tribunal estatal o solicitar el pago del alquiler posterior a la petición.

Las bancarrotas de los inquilinos complican lo que a menudo son relaciones desgastadas entre propietarios e inquilinos. El cumplimiento rápido y diligente de las normas del tribunal de quiebras es esencial para garantizar los derechos del arrendador. No dude en ponerse en contacto con un abogado de MBW Law, LLC para obtener ayuda para navegar las complejidades de la quiebra de inquilinos.

11 USC § 362.

Incluso si el arrendador ya ha recibido una orden de posesión, si el arrendador ejecuta la orden corre el riesgo de violación de la suspensión automática.

Los acreedores sin garantía son las últimas partes en la fila para recibir el pago en un procedimiento de quiebra.

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